Símbolo de cultura e arte no Meio, empreendimento também receberá subvenção econômica para custear segmento das obras; até o momento, Programa Requalifica Meio já autorizou a reforma de 20 edifícios antigos na região
Porquê segmento do movimento de resgate cultural, mercantil e de lazer do meio da cidade, a Prefeitura de São Paulo avança com a aprovação de mais um retrofit de prédio velho na região. Desta vez, a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) autorizou a reforma de um prédio da dezena de 1960 localizado na Rua Marquês de Itu. A via, de vocação artística, abriga lojas de decoração e comércios especializados na venda de artigos para artes plásticas.
Situada na profundeza dos números 80, 84, 88 e 92, a fundação de 11 andares, antes destinada para escritórios, passará a ter uso misto, com 76 unidades habitacionais (apartamentos) e 4 lojas de transacção de alimento de pequeno porte no térreo. O prédio oferecerá 76 vagas para bicicleta.
Por estar localizado em dimensão envoltória de edifícios tombados de reconhecido valor histórico – Prédio Esther e Escola Caetano de Campos, sede da Secretaria de Estado da Cultura, ambos na Rossio da República, e casas da Rua Santa Isabel, na Vila Buarque –, o projeto de requalificação do prédio da Marquês de Itu também precisou ser submetido à aprovação do Conpresp (Recomendação Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo) e do Condephaat (Recomendação de Resguardo do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico da Secretaria Estadual da Cultura).
Vale sobresair ainda que o projeto também foi beneficiado com a iniciativa da Prefeitura que concede subvenção econômica para custear até 25% do valor das obras de requalificação. No segundo solicitação público, cândido em maio de 2024, o projeto ficou entre os 12 credenciados, graças às suas características e aos benefícios que traz para o entorno. Trata-se de projeto de requalificação para imóvel residencial localizado em dimensão envoltória de muito tombado, com frontispício ativa e próximo de outras edificações que também estão sendo requalificadas, seja com escora da subvenção econômica ou não. Essas qualidades colocaram o projeto na 5ª posição entre os beneficiados, garantindo a cobertura de 13,75% do dispêndio totalidade das obras por meio da subvenção.
Valor impalpável da Rua Marquês de Itu
A Rua Marquês de Itu se inicia próxima à Estação República do Metrô, no meio da cidade, e termina na Rua Martim Francisco, em Higienópolis, totalizando um quilômetro, trajectória que pode ser feito a pé em 15 minutos. Considerada uma via com vocação artística, ela abriga lojas de decoração e comércios especializados na venda de artigos para artes plásticas, uma vez que molduras, cavaletes, tintas, pinceis etc. Nos anos de 2014 e 2015, a rua foi escolhida para receber o endereço provisório da SP Escola de Teatro, meio de formação de atores, cuja sede solene fica em um prédio histórico no Brás.
A via recebeu esse nome em homenagem ao quinteiro paulista Antonio de Aguiar Barros, nascido em Itu em 1823. Em seguida casar-se com sua prima Antônia Aguiar de Barros, filha do Barão de Piracicaba, ele recebeu os títulos de Visconde e Conde de Itu, respectivamente, nos anos de 1880 e 1881. Em 1887, foi intitulado Marques de Itu.
Além de ter sido presidente da província de São Paulo por duas vezes (1878 e 1883), ele doou recursos para a construção da Santa Lar de Misericórdia, que funciona até hoje no quadrilátero formado pelas ruas Marquês de Itu, Dona Veridiana, Jaguaribe e Cesário Mota Júnior.
Subvenção Econômica
Com aporte totalidade de R$ 1 bilhão, a Subvenção Econômica é uma iniciativa que procura ocultar até 25% do valor das obras de requalificação de empreendimentos situados no perímetro do Programa Requalifica Meio. A prioridade é beneficiar habitação social, por isso, 60% dos recursos são voltados para projetos com moradias destinadas a famílias com renda de até três salários-mínimos (HIS-1) ou entre três e seis salários-mínimos (HIS-2).
Até o momento, a iniciativa já credenciou 15 projetos de requalificação, sendo 3 do primeiro solicitação público cândido em novembro de 2023 e 12 do segundo solicitação público publicado em maio de 2024.
Programa Requalifica Meio
O Programa Requalifica Meio oferece incentivos fiscais e edilícios para impulsionar a requalificação de prédios históricos na região meão. Ele visa incentivar a geração de empregos e atrair novos moradores para o meio, fomentando setores uma vez que construção social, gastronomia, entretenimento e lazer.
Até o momento foram aprovados, no contexto do Programa, 20 projetos de retrofit, totalizando 1.823 unidades habitacionais. São 16 empreendimentos destinados ao uso residencial (sendo 1 para Habitação de Interesse Social) e 4 empreendimentos para uso mercantil (hospedagem e escritórios). Ao todo, 4 edifícios receberam certificado de Peroração de Requalificação, documento que atesta a epílogo de obras de retrofit. Existem 29 processos em estudo.
Projetos com alvarás de aprovação e/ou realização aprovados pelo Programa Requalifica Meio (atualização em 09/01/2025)
Prédio Rossio da Bandeira
Rossio da Bandeira, 27
44 unidades residenciais HIS-2
Prédio Chrysler
Certificado de Peroração (Habite-se) emitido
Rossio da República, 497
283 unidades residenciais
Prédio 7 de Abril – TELESP
Rua Sete de Abril, 295
282 unidades residenciais
Prédio Independência
Rua General Jardim, 32, 36 e 44
149 unidades residenciais
Prédio Margarida Polak Lara
Rua Major Sertório, 128 x Rua Bento de Freitas, 365
140 unidades residenciais
Prédio Rodrigo Soares
Certificado de Peroração (Habite-se) emitido
Rua Aurora, 850
122 unidades residenciais
Prédio Taquari
Avenida Ipiranga, 952
120 unidades residenciais
Prédio Virgínia
Rua Martins Fontes, 185
119 unidades residenciais
Prédio Comendador Artin Kalaigian
Largo do Arouche, 329, 337, 341 x Rua Amaral Gurgel
105 unidades residenciais
Prédio Renata Sampaio Ferreira
Certificado de Peroração (Habite-se) emitido
Rua Araújo, 216
93 unidades residenciais
Prédio Dona Marcha
Avenida Duque de Caxias, 408
86 unidades residenciais
Prédio Rua Marquês de Itu
Rua Marquês de Itu, 80, 84, 88, 90 E 92
76 unidades residenciais
Prédio Rossio da República
Rossio da República, 260
71 unidades residenciais
Prédio das Américas
Rua Riachuelo, 217-221
69 unidades residenciais
Prédio Rangel Pestana
Avenida Rangel Pestana, 1837, 1843 e 1845 | Rua Gasômetro, 950
34 unidades residenciais
Prédio Rua São Bento
Rua São Bento, 487
7 unidades residenciais
Hotel Jaraguá (Idoso Prédio do Quotidiano Popular)
Rua Major Quedinho, 28 X Rua Martins Fontes, 71
Serviços de hospedagem
Prédio Azaleia
Certificado de Peroração (Habite-se) emitido
Rua Araújo, 224
Serviço de hospedagem e eventos
Prédio Av. Rio Branco
Avenida Rio Branco, 595
Escritórios
Prédio Rossio Antônio Prado
Rossio Antônio Prado, 48
Serviços profissionais
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