Todo mundo está comentando sobre o que vem por aí preços das casas em 2025. Será que finalmente cairão ou ficaremos presos a preços altíssimos por mais um ano? Muito, parece que estamos. Os economistas apostam prolongamento modestoprincipalmente graças a uma enorme escassez de casas e à procura metódico. Com um enorme défice habitacional de 7,3 milhões a pairar sobre nós e os preços pedidos a subirem, parece que é mais provável que os preços se estabilizem do que caiam.
Mas e quanto às taxas de hipotecas e salários? Estes dois factores são uma vez que os imprevistos do mercado imobiliário. Eles poderiam manter os preços estáveis ou confundir todo mundo. De qualquer forma, parece que será um ano que vale a pena testemunhar.
Principais destaques:
Confira:
- Espera-se que os preços das casas aumentem em vez de tombar em 2025, com previsões variando entre 0,3% e 4,4% de prolongamento.
- A escassez de estoques contribui para a firmeza de preços e o prolongamento, com um déficit de 7,3 milhões de casas em construção
- As taxas hipotecárias permanecerão elevadas, em torno de 6,3% em 2025, mas pequenas reduções nas taxas poderão estimular a atividade do mercado.
- A procura continua poderoso, com uma urgência estimada de 4,5 milhões de habitações, o que apoia a firmeza de preços, apesar dos potenciais desafios económicos.
- As diferenças regionais influenciarão as tendências do mercado, prevendo-se que os mercados do Sul e do Oeste registem mais firmeza em verificação com outras regiões.
Fatores econômicos que influenciam os preços das casas
O mercado imobiliário prevê-se que em 2025 seja fortemente influenciado pelas condições económicas, particularmente pela trajetória taxas de hipoteca e universal prolongamento poupado.
Espera-se que as taxas hipotecárias saltem entre 6% e 7% durante 2025, o que não é uma boa notícia para os compradores. Estas taxas elevadas limitarão o exalo dos compradores e prejudicarão a valorização dos preços das casas.
Mas o problema é o seguinte: mesmo com taxas altas, a média perguntando preços prevê-se que aumente 3,7% ao longo de 2025 devido a um enorme défice de aproximadamente 7,3 milhões de habitações devido à persistente subconstrução. Esta escassez, combinada com uma antecipada situação reprimida procura de habitação para muro de 4,5 milhões de habitações, manterá os preços estáveis (no mínimo).
Prevê-se que o prolongamento poupado desacelere, o que poderá trenar pressão progénito sobre os preços das casas e as tendências de vendas ao longo de 2029. No entanto, prolongamento salarial de muro de 4% ano a ano em 2025 pode ser unicamente o lado positivo. Isso vai melhorar condições financeiras para os compradores de casas, estribar a firmeza dos preços das casas e evitar uma queda significativa.
Previsões do mercado imobiliário: o que dizem os especialistas?
Vejamos as previsões de alguns especialistas para os preços da habitação em 2025:
Goldman Sachs (GS) prevê um aumento de 4,4% nos preços das casas nos EUA para 2025. Eles esperam que a procura por habitação permaneça firme devido às tendências demográficas favoráveis e a um mercado de trabalho saudável.
Zillow(Z) projeta um aumento de 2,9% nos preços das casas nos EUA até outubro de 2025. Zillow observa que os estoques baixos e as melhorias modestas nos indicadores de vendas de casas apoiarão a valorização dos preços, embora a um ritmo modesto.
Redfin(RDFN) prevê um aumento de 4% nos preços das casas para 2025, alinhando-se com o limite superior das previsões.
Moody’s prevê um aumento mais modesto de 0,3% nos preços das casas nos EUA para 2025. A Moody’s atribui isto a um aumento na oferta de habitação e a taxas hipotecárias mais baixas, apoiando a procura, mas limitando o prolongamento dos preços.
O protótipo de previsão da Goldman Sachs é muito mais optimista do que o da Moody’s. (Manadeira: ResiClub)
Corretor de imóveis.com prevê um aumento de 3,7% no valor médio das casas existentes em 2025. Destacam que alguns mercados terão um desempenho superior à média pátrio, mormente aqueles com inventário alcançável e condições económicas favoráveis.
Associação Pátrio de Corretores de Imóveis (NAR) espera um aumento de preços anual de muro de 2% em 2025. A NAR sugere que, embora os preços continuem a subir, o aumento será mais lento do que nos anos anteriores.
Você notará que, embora os números exatos sejam diferentes, todas as previsões prevêem um aumento nos preços das casas em 2025.
Impacto da escassez de estoque
Ao entrar em 2025, provavelmente enfrentaremos um mercado imobiliário caracterizado por escassez persistente de estoqueque continuam a ser um factor importante na manutenção altos preços das casas. O inferior estoque de moradias significa que há menos opções para os compradores.
Imagine um povaréu de compradores agarrando os últimos itens em promoção; isso é fundamentalmente o que está acontecendo no mercado imobiliário. O moderno inventário pátrio de habitação nos EUA permanece muro de 30% inferior dos níveis pré-pandemia, o que mantém os preços das casas altíssimos.
Pense em Austin, TX, e Boise, ID – eles esperam um aumento modesto no estoque, potencialmente ajudando a estabilizar os preços. No entanto, a escassez universal de estoques está profundamente enraizada.
A Associação Pátrio de Construtores de Casas destaca que as novas casas representam muro de 30% do inventário totalidade de habitação, o duplo da taxa histórica, enfatizando a urgência urgente de construção contínua para atenuar a escassez.
Com um já mencionado déficit impressionante de 7,3 milhões de lares, é simples que desequilíbrios entre oferta e demanda manterá os preços elevados. Os potenciais compradores terão uma jornada desafiadora pela frente, pois opções limitadas significam mais concorrência e, infelizmente, preços mais elevados.
Previsões de taxas de hipoteca
Seu previsão da taxa de hipoteca para 2025 é fundamental para entender uma vez que acessibilidade da habitação pode mudar.
Vamos explorar – você provavelmente está curioso sobre o que está por vir no mercado imobiliário. As taxas de hipoteca são projetado para média muro de 6,3% em 2025, o que ainda é bastante saliente. Se você quiser calcular uma vez que isso pode afetar o pagamento de sua hipoteca, use nossa calculadora de hipoteca.
As taxas hipotecárias estão projetadas para uma média de 6,4% até 2025 e terminarão 2024 em muro de 6,2%. (Manadeira: Corretor de imóveis.com)
Para colocar isso em perspectiva, muro de 86% dos proprietários têm atualmente hipotecas com taxas inferior de 6%, portanto você pode ver por que isso pode ser um grande problema para potenciais compradores.
O problema é o seguinte: mesmo um ligeira subtracção nas taxas hipotecárias, previstas para 2025, poderá simbolizar uma grande mudança. Poderia atenuar o “efeito de aprisionamento” em que os proprietários existentes hesitam em vender e comprar uma vivenda novidade porque estariam a saltar de uma taxa de rendimento mais baixa para uma mais subida.
Esta ligeira queda poderá ser suficiente para atrair mais pessoas para o mercado, o que poderá ter um efeito cascata nos preços das casas.
Projeções de vendas de casas para 2025
UM recuperação modesta nas vendas de casas existentes está previsto para 2025, com as projeções indicando um ligeiro aumento em relação aos mínimos históricos registados em 2024. Portanto, uma vez que é que isto afeta aqueles que pretendem comprar ou vender uma vivenda?
A verdade é que se espera que as vendas de casas continuem inferior das normas pré-pandemiaem grande secção devido às elevadas taxas hipotecárias e aos desafios de acessibilidade.
Espera-se que os preços das casas permaneçam em níveis recordes ou perto deles devido à persistente escassez de estoques e aos desafios contínuos da demanda. A boa notícia é que se prevê que a operosidade de construção de habitações sustente as casas recém-construídas uma vez que muro de 30% do inventário totalidade de habitações, o que pode ajudar a melhorar os números de vendas num contexto de procura contínua.
Acessibilidade e sentimento do comprador
Preços residenciais elevados e persistente desafios de acessibilidade ocuparam um lugar médio no mercado imobiliário. As coisas finalmente melhorarão para os potenciais compradores de casas?
A boa notícia é que taxas de hipoteca espera-se que diminuam lenta e gradualmente, o que poderia dar aos compradores um pouco mais poder aquisitivo. Isso significa que, embora os preços das casas ainda estejam altos, os compradores ainda poderão comprar uma vivenda um pouco mais do que no ano pretérito.
No entanto, há um problema: compradores mais ricos dominam o mercado e o idade média do comprador é um impressionante 56. Essa mudança no sentimento do comprador pode tornar mais difícil para os mais jovens entrarem no jogo.
Aliás, com 86% dos proprietários de casas com hipotecas a juros baixos, eles não estão exatamente interessados em vender, o que limita o oferta de habitação.
O resultado final
Portanto aqui está a versão resumida – não espere uma grande queda preços de casas em 2025 ou mesmo qualquer queda. Com escassez de estoque ainda afetando o mercado e poderoso demanda dos compradores, é mais provável que os preços se estabilizem ou subam modestamente.
As taxas hipotecárias podem ser altas, mas o prolongamento dos salários pode ajudar os compradores a remunerar essas casas. Em suma, parece que os preços das casas provavelmente terão uma recuperação metódico em 2025, e não uma desaceleração dramática.
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